索 引 号:ND03001-0123-2017-00088

发布机构:县政府办公室

备注/文号:屏政综〔2017〕176号

发文日期:2017-08-20

屏南县人民政府关于屏南县东区旅游生态城建设项目红线内棚户区民房征收决定书

发布时间:2017-08-25 点击数: 字体显示: 默认

 

  为了加快屏南东区旅游生态城开发建设,完善城区路网,缓解城区交通压力,现决定征收下列范围内国有土地上的房屋。房屋征收部门应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定对被征收人的房屋实施补偿,保护被征收人的合法权益。征收范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收工作。 

  一、征收范围:东区旅游生态城建设项目红线内可居住的民房土地、建筑物及民房周边附属物。所在位置位于东区规划地块A-05(11栋)、B-01(5栋)、A-01(7栋)。 

  二、房屋征收部门:屏南县住房和城乡规划建设局。 

  三、宣传期及签约期限 

  (1)宣传期: 房屋征收决定发布之日起至2017年8月30日;  

   (2)签约期限: 2017年8月31日至 2017年9月30日。 

   四、房屋征收补偿方案:详见附件。 

   特此决定。

  

  附件:《屏南县东区旅游生态城建设项目红线内棚户区民房改造房屋征收与补偿安置实施方案》

                                                     

         

                    屏南县人民政府 

                                                 2017年8月20日

  (此件主动公开)

  屏南县人民政府房屋征收公告 

  

  因屏南县东区旅游生态城建设项目红线内棚户区民房改造建设需要,经屏南县人民政府屏政综〔2017〕176号文件批准,决定对下列范围内国有土地上的房屋实施征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,现将有关

  事项公告如下: 

   一、建设项目:屏南县东区旅游生态城建设项目红线内棚户区民房改造项目。 

  二、征收范围:东区旅游生态城建设项目红线内可居住的民房土地、建筑物及民房周边附属物。所在位置位于东区规划地块A-05(11栋)、B-01(5栋)、A-01(7栋)。 

  三、房屋征收部门:屏南县住房和城乡规划建设局,电话:3322062。 

  四、房屋征收实施单位:屏南县东区旅游生态城开发建设工程指挥部,办公地址:钱隆天下8层,电话:13959319733。 

  五、房屋征收补偿方案:详见附件。 

  六、宣传期及签约期限 

   (1)宣传期: 房屋征收决定发布之日起至2017年8月30日; 

   (2)签约期限: 2017年8月31日至 2017年9月30日。 

  七、被征收人如不服本房屋征收决定,可在公告发布之日起60日内向上级人民政府申请行政复议,或在六个月内向人民法院提起行政诉讼。

                                                                        

  屏南县人民政府 

                                                                       2017年 8月20日

  屏南县东区旅游生态城建设项目红线内

  棚户区民房改造房屋征收与补偿安置实施方案

  为了加快屏南东区旅游生态城开发建设,完善城区路网,缓解城区交通压力,决定对文化路东段东区红线内棚户区民房(旧际头路)进行拆迁改造。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《福建省人民政府办公厅关于贯彻落实<国有土地上房屋征收与补偿条例>的通知》(闽政办【201139号)、福建省《城市征迁管理办法》,本着“依法依规,合情合理”的基本要求,结合我县的实际,制定本实施方案。

  一、项目概况

  本项目位于屏南县东区旅游生态城建设项目红线范围内,对该范围内民房的土地、建筑物、地面附属物等征收、安置、补偿。总拆迁占地面积约3000平方米,拆迁建筑面积约12000平方米。

  二、适用范围:本方案适用于东区生态城建设项目红线内可居住的民房土地、建筑物及民房周边附属物等征收、安置、补偿。

  三、征收范围:为东区生态城建设项目红线内可居住民房,民房所在位置位于东区规划地块号A-0511栋)、B-015栋)、A-017栋),具体征收范围以实际测量红线为准。

  四、征收部门、征收实施单位及征收实施时间

  房屋征收部门:屏南县住房和城乡规划建设局

  房屋征收单位: 屏南县天宇城市建设投资有限责任公司

  房屋征收实施单位:屏南县东区旅游生态城开发建设工程指挥部

  房屋被征收人:被征收房屋的产权所有人

  征收实施时间:以县政府发布的征收公告为准

  五、被征收房屋补偿面积的认定

  (一)被征收房屋合法产权用地及建筑面积的认定。

  1、被征收房屋的合法用地及建筑面积,以土地使用证及房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;土地使用证及房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。被征收人对被征收土地使用证及房屋权属证书和房屋登记簿记载的建筑面积有异议的,可以委托具有房产测绘资质的房产测绘单位测算。

  2、被征收房屋没有办理土地使用证及房屋权属证书,但符合以下条件的,其补偿面积按当时建房时建筑面积100%补偿。

  1198711日后至199911日修改实施的《中华人民共和国土地管理法》颁布实施前,该区域内的民房业主持有基建批文、村镇建设规划许可证或建设工程规划许可证的;

  22004121日《福建省农村村民住宅建设用地管理办法》实施以前,属农村村民(农民)持县级以上人民政府及政府主管部门用地批文、规划一书二证的;

  3)被征收人持有有效的土地及批建手续(如《建设工程规划许可证》)的,建筑面积在批建范围内的认定为合法产权建筑面积;

  4)被征收人不具有用地及批建手续,但已向用地及批建主管部门申请办理,并经有关部门审核已全部交缴有关规费的。

  (二)被征收人不具有完整的用地及批建手续,但在征收签约期限内签订协议并搬迁腾空的,可区分以下几种情形给予计算补偿;但在征收期限内不搬迁拆除的,无产权的面积按有关法律法规处理,不予认定补偿面积。

  1、被征收人不具有有效的用地手续,和不具有有效批建手续的,补偿建筑面积按以下认定:

  被征收房屋为个人建房的,已根据有关文件规定处罚的,可参照合法产权面积的补偿标准给予补偿。未处罚的,按政府有关规定进行处罚后(参照屏委办【201065号文件规定执行,相关费用从相应补偿款中扣除),也可参照合法产权面积的补偿标准给予补偿(201398日以后的除外)。

  2、原已取得房屋产权证,但未经批准自行拆除重建的,重建面积不大于原房屋产权登记面积的,原房屋产权登记的面积予以100%确认补偿,其它超出部分按本意见第五条第(二)款第1项处理。计算房屋总层数时,按原房屋产权证所注明的层数。

  (三)特殊类别:由征收实施单位上报县政府,由县政府组织住建、国土、房管、城市综合执法、镇、社区有关单位进行调查认定处理。

  (四)本区域房屋征收告知书发布之后抢建的房屋,一律不予补偿,并由被征收人自行拆除。

  六、 征收补偿对象及补偿安置方式

  (一)征收补偿对象:凡是征收范围内的房屋列入征收补偿对象,以被征收人的“土地使用权证”和“房屋所有权证”等权属证书作为征收补偿计户依据。

  (二)征收补偿方式:实行货币补偿、产权调换和货币补偿与产权调换相结合三种方式。由被征收人自行选择一种补偿方式补偿,鼓励选择货币补偿。具体补偿安置办法如下:

  1、货币补偿方式:具有合法产权的被征收房屋的补偿价格,按确认的合法房屋建筑面积由房地产评估机构按住建部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房【201177号)进行评估,按评估报告确定的评估值并经协商后给予货币补偿。

  2、产权调换补偿方式:具有合法产权的被征收房屋,本着“拆一换一” 、“差价互补”的原则,实行安置房有条件置换安置。

  3.货币补偿与产权调换相结合补偿方式:由被征收人根据具有合法产权的被征收房屋总建筑面积,先划分出用于货币补偿面积和产权调换面积,然后分别按“货币补偿方式”和“产权调换补偿方式”计算补偿安置。

  七、 征收补偿安置方法

  (一)具有“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”等合法产权的房屋按本方案规定给予货币补偿或产权调换补偿。

  (二)除方案已明确的条款外,征收范围内的民房建筑物、简易搭盖、装修等征收补偿标准参照附表(一)、附表(二)、附表(三)、附表(四)执行。

  (三)安置房建筑面积的安置标准。

  具有合法产权的被征收房屋,实行安置房有条件置换安置,安置房价格按每平方米4300元(均价),楼层差价、两端套房采光、景观差价等按房地产规定实行差价互补。签订协议时安置房面积按设计图纸测算;交房时按产权登记面积结算,安置房建筑面积含公共分摊面积。安置房协议约定面积与产权登记面积均包括套内面积和公共分摊面积。两者面积有差异的,以产权登记面积为准,并结算差价。

  1、安置房面积计算执行标准:

  1)拆迁的房屋,属4层以上的(含4层)按拆迁建筑面积全额安置。     

  2)拆迁的房屋,属3层和局部3层半的,按3层建筑面积的11.3安置。

  3)拆迁的房屋,属2层和局部2层半的,按2层建筑面积11.9安置。

  4)拆迁的房屋,属1层和局部1层半的,按拆迁建筑占地面积13安置。

  2、建安成本费:实际拆迁建筑面积1:1部分,按每平方米1400元收取建安成本费,超出实际拆迁建筑面积1:1部分,按每平方米1900元收取建安成本费。

  3、户型凑业方式:因户型面积无法调整而产生大于安置面积的,在5平方米以内的(含5平方米),每平方米按1400元收取建安成本费,进行购置凑业。在5平方米以上30平方米以下的(),每平方米按4300元的90%购置凑业,超过30平方米以上的每平方米按4300元购置凑业,

  4、回购方式:实际拆迁建筑面积1:1部分,可由天宇城投公司每平方米按4300元减去1400元的建安成本费后的90%回购,超出实际拆迁建筑面积1:1部分,可由天宇城投公司每平方米按4300元减去1900元的建安成本费后的90%回购。回购面积不超过总安置面积的40%

  ()  房屋用地征收补偿安置办法

  1、执行沿街商店安置方式:沿街商店与一层商铺指改造后沿街第一层商业用房。

  2 被征收房屋营业用房按照被征收人所提供的合法有效凭证所记载的用途确认。

  3、不同地块执行方式:属地块A—05范围内前排主房(旧际头路第一排)按4进深计算用地面积,属B-01A-01地块前排主房进深未超过8米的按实际进深计算,进深超过8米的按8米计算用地面积,该部分用地面积按80%安置商业用房,其余用地面积按40%安置商业用房,就近安置沿街第一层商店。以上所指的用地面积指主房占地面积(以主房外墙边为界,主房外拥有土地证的占地面积按40%安置商业用房)。

  4、商店凑业方式:如果安置面积不足以安置一间店面的,在20平方米()以内的按每平方米8500元均价90%购置,超过20平方米部分按楼盘每平方米11000元均价购置。拆迁认定的用地面积除安置商业用房外仍有余额的可几家凑业安置一层商铺,凑业面积方式按前述方法办理。

  5、商铺回收方式:拆迁户认定的拆迁用地面积不用于安置商店(商铺)的,可由天宇城投公司按每平方米7500元均价回购。

  ()被征收房屋设有抵押权的,抵押人应提供抵押人与抵押权人达成抵押物处理意见的协议,其债权债务由抵押双方当事人按协议自行解决。

  八、被征收房屋搬迁补偿费

  (一)被征收房屋搬迁补偿费的构成。

  1、被征收房屋搬家补偿费;

  2、移装固定设施补偿费;

  3、设备迁装补偿费,无法恢复使用的设备按照重置价格结合成新补偿。

  由征收部门负责搬迁的,征收部门不再支付给被征收人搬迁补偿费。

  (二)被征收房屋的搬家补偿费。

  1、被征收房屋的搬家补偿费,按照被征收房屋确认的补偿建筑面积结合不同用途不同补偿方式计算(仓储、工业用房按建筑物面积计算)。

  2、不同用途被征收房屋的搬家补偿费单价如下表:

  用途类型

  住宅(含杂物间、附属间)

  营业用房

  仓储、工业用房

  搬家补偿费

  (元/.次)

  5

  15

  8

  注:搬家补偿费每次不足300元的,按300/次结算。

  3、不同补偿方式被征收房屋的搬家补偿费计算方式。

  选择货币补偿的按一次结算搬家补偿费;选择房屋产权调换的按两次结算搬家补偿费。

  (三)移装固定设施补偿费。

  移装固定设施补偿费标准如下表:

  固定设施名称

  单位

  补偿金额(元)

  电话机移装

  .

  58

  有线电视移装

  .

  380

  热水器移装

  .

  60

  窗式空调移装

  .

  180

  分体式空调移装

  .

  180

  柜式空调移装

  .

  200

  独立电表

  .

  360

  独立水表

  .

  360

  宽带网移装

  .

  58

  太阳能热水器

  .

  660

  三相电移装

  .

  有感应器600,无感应器80

  (四)因征收房屋造成的居住过渡补偿费。

  被征收人选择产权调换补偿方式,采取被征收人自行过渡的办法,其临时安置过渡费按合法产权建筑面积每月8/的标准发放,不足月按整月计算。过渡费发放至安置房交房后第三个月止。商业用房停产停业损失补偿,一次性补助按每月20/10个月计算。

  九、安置房地点、标准

  ()安置房地点: A-05 A-01B-01拆迁房统一安置于地块A-01商住用地内,具体以规划图设计图为准。

  ()安置房标准:为符合国家规定的商品房开盘条件的毛坯房。安置房(住宅)户型以设计图为准,户型面积误差率不超过5%。拆迁户购置安置房实行有条件优惠购置,原则上按照最接近于安置的建筑面积的套房置换。

  ()安置房的面积依据安置房面积确认机构确认的面积为准。

  ()安置房办理“两权证”优惠规定。

  属合法建筑的:已办理房产证、土地证“两证”的,或办理“一证”以及未办理证件的,其办两证费用,按已办理的证件折扣补未办证的费用。征收人凭《房屋征收补偿安置协议书》、选购安置房证明、被征收房屋与安置房置换差价结清证明等有关材料向不动产登记管理中心申请办理安置房两权证。特殊事项由征收指挥部具体研究确定。 

  安置房产权:安置房交房后,三个月内按“三旧”改造的政策办理土地证、产权证,产权证所有权人应是被征收人房屋的产权人、配偶或产权人直系亲属。

  十、签约期限、腾房期限及交接

  (一)签订补偿安置协议(签约)期限:自发布房屋、土地征收决定公告规定的日期起30天内。

  (二)腾房期限:签约后按补偿安置协议约定的腾房期限或按征收实施单位通知规定的腾房期限自行完成被征收房屋腾空,并交付征收实施单位接收封房。

  过渡期限及补助标准

   ()临时过渡安置方式。

  被征收人实行自行过渡安置方式。

  (二)选择产权调换的过渡安置期限。

  1过渡时间从被征收人签订协议并将被征收房屋腾空交给征收实施单位之日起至安置房交房之日后三个月止计算,实际过渡时间不足1个月的按1个月计算。

  2、临时过渡安置费在签订协议后一周内发放,先发6个月,以后逐季发放。被征收人选择货币补偿方式的,给予发放三个月的临时过渡安置费。

  3、被征收人应该按征收部门发出的《产权调换房屋接收通知书》规定的时间内接收所调换的房屋,无故逾期不接收的,按《产权调换房屋接收通知书》规定的截止时间停止发放临时过渡安置费。属征收部门责任,过渡期限超出36个月,从逾期之日起,征收部门应每月双倍付给被征收人临时过渡安置费。

  (三)选择货币补偿的或安排周转房过渡的按现有房实测建筑面积一次性给予发放6个月的临时过渡安置费。选择产权调换并自行过渡的,按现有实测建筑面积,计算临时过渡安置费。

  (四)临时过渡安置费标准。

  临时过渡安置费住宅每月每平方米按8元给予补偿,每月不足600元的,按600元结算。

  、优惠奖励政策

  根据征收区域内实际情况,被征收人在下列协商期限内,完成签订协议并搬迁腾空交付征收部门验收合格的,给予以下优惠、奖励。

  (一)在房屋征收公告规定期间内,完成协议签订,并已搬迁完毕的被征收人,给予主房占地面积每平方米300元的奖励。

  (二)回迁时被征收人凭个人身份证,补偿安置协议书按签订协议顺序号在协议规定的房型内挑选安置房,执行优先签订,优先选择。若当日申请人数较多时,在当日申请人范围内进行抽签,按抽签顺序号进行相关协议签订。

  (三)对实行货币补偿的被征收人,凡是在签约期限内搬迁完毕的,除享受本意见第十二条第二款规定的奖励外,根据征收部门确认的评估值总额10%给予奖励(含奖励金)。

  、补偿款及奖励金发放方式

  (一)被征收人选择产权调换补偿方式的,建筑用地补偿款、房屋拆迁补偿款等用于支付商业用房和安置房的建安成本费用。

  (二)其它补偿金及奖励金发放,按协议执行。

  十四、被征收房屋腾房交接办法

  ()被征收人在腾房时应向水、电、电话、电视等相关部门缴清费用。

  ()被征收人应当按规定的期限签订补偿安置协议并腾房,同时与征收部门办理交接手续。

  ()选择货币补偿的被征收人,在规定期限签约并腾房的,征收部门应在双方当事人约定的期限内付清货币补偿款。

  ()被征收人在签订补偿安置协议时,应向房屋征收实施单位提交房屋所有权证、共有权证、土地使用证、建筑许可证、公定契等房地产有效证件以及工商营业执照、税务登记证明、有线电视及水电缴费发票、电话费清单等原件及复印件,并随带身份证及身份证复印件2份、户口簿复印件1份和印章等。

  十五、评估机构选择办法

  ()被征收人同意按本方案规定的房屋征收补偿标准进行补偿安置,在县政府作出征收决定后不得要求对被征收房屋进行单户评估。

  ()若被征收人不同意按本方案规定的房屋征收补偿标准进行补偿安置,被征收房屋补偿价值应以县政府作出征收决定公告之日为评估时点,由房地产评估机构按《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收与补偿评估办法》的规定评估确定。其房地产评估机构由被征收红线范围内的被征收人与征收实施单位协商选定。若征收公告之日起5日内协商不成,不同意本方案的拆迁户则通过50%以上户数选定或3日后由征收实施单位牵头,在征收部门监督下邀请被征收人代表、公众代表通过公开摇号方式随机确定。

  十六、违约责任

  ()被征收人在规定期限内签订补偿安置协议,但未在规定期限腾房的,取消所有补助,安置费、过渡费予以扣除。

  ()安置房符合回迁条件,但被征收人以其它理由拒绝回迁的,征收实施单位不承担逾期责任并不再发放逾期过渡费。因征收实施单位原因造成被征收人逾期回迁的,逾期期间征收部门应双倍付给被征收人临时过渡安置费。

  ()已签订补偿安置协议的双方当事人,一方不履行协议规定事项的,另一方可依法向人民法院提起诉讼。

  ()被实施强制执行和法院裁定准予先于执行的房屋、土地,被征收人不享受本方案规定的所有优惠性补助。

  十七、强制措施

  征收实施单位与被征收人在本方案确定的签约期限内达不成补偿安置协议,或者被征收房屋、土地所有权人不明确的,由征收实施单位申请,经征收实施单位审核并报请县人民政府作出补偿决定后,被征收人对县人民政府做出的房屋征收补偿的决定,可以在规定的时间内依法申请行政复议,也可以依法提出行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在征收补偿决定规定的期限内又不腾房的,由屏南县人民政府依法申请人民法院强制执行。

  十八、法律责任

  ()有关部门及房屋征收实施单位的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本方案规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,要责令改正,并通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接负责人员,依法给以处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  ()在房屋、土地征收评估活动中,房地产价格评估机构和房地产估价师的违法违规行为,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》等规定处罚。违反规定收费的,由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》规定处罚。

  ()故意扰乱征收工作程序、煽动闹事、妨碍征收工作人员正常工作的,由公安机关按照《治安管理处罚法》规定处罚,构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。

  十九、投诉监督

  为确保整个征收补偿工作顺利进行,做到“公正、公平、公开”,被征收人的补偿情况将及时张榜公布,并接受县纪委、监察局监督,也欢迎被征收人及其他群众参与监督。

  二十、本方案未提及的事项均按国务院及省、市、县的有关法规规定实施。相关未尽事宜,参考屏政综【2014206号文件,进行协商研究决定。

  

  附件:1、房屋拆迁补偿标准表(表一)

        2、房屋拆迁成新度评定标准表(表二)

        3、临时建(构)筑物类补偿标准表(表三)

        4、房屋拆迁室内装修部分补偿标准表(表四)

  房屋拆迁补偿标准表(表一)

  序号

  房屋类型

  主体结构

  1

  框架结构I

  800

  框架柱承重,层高2.8米以上,独立基础或条形基础,钢筋混凝土地圈梁、楼(屋)面板,粘土或空心砖、加气混凝土砌块填充墙。

  2

  框架结构Ⅱ类

  750

  3

  框架结构Ⅲ类

  700

  4

  砖混结构Ⅰ类

  700

  24cm砖墙承重,层高2.8米以上,毛石基础,砼地图梁,钢筋砼楼板,屋面。

  5

  砖混结构Ⅱ类

  650

  6

  砖混结构Ⅲ类

  600

  7

  砖木结构Ⅰ类

  580

  24cm砖墙承重,层高2.8米以上,毛石基础,木板楼层,人字形屋袈,木瓦屋。

  8

  砖木结构Ⅱ类

  550

  9

  砖木结构Ⅲ类

  520

  10

  土木结构Ⅰ类

  430

  夯土墙或木柱承重,毛石基础,木板楼层,人字形屋架,木瓦屋面。

  11

  土木结构Ⅱ类

  410

  12

  土木结构Ⅲ类

  390

  房屋拆迁成新度评定标准表(表二)

  类别

  基本评定标准

  Ⅰ类

  房屋总体完好或基本完好,地基基础有足够承载力,无不均匀沉降或稍有沉降但尚稳定,承重构件梁、板、柱,墙、屋架结构构件基本完好,平直牢固、无倾斜变形、裂缝、松动、腐蚀。屋面不渗漏,楼地面、门窗、玻璃五金齐全,油漆完好或稍有损坏,一般小修即可修复,装修良好,水,电、卫生器具等设备完好,使用正常。

  Ⅱ类

  房屋存在较多一般性损坏,地基基础有局部承载力不足或有超过允许范围的不均匀沉降,对上部结构有一定影响,结构构件出现较多一般性损坏,强度已有所减弱,土木结构损害、变形明显。屋面出现局部渗漏,装饰抹灰老化翘皮、脱落、损坏、残缺,水、电管线设备陈旧、老化,需进行中修或局部大修更换部分部件。

  Ⅲ类

  房屋严重损坏或已成危房,地基基础承载力明显不足,房屋年久失修,结构显变形或损坏,强度不足。屋面严重渗漏,墙体开裂、下沉、断裂,装修面层严重变形、破损,设备管线残缺、毁坏,承重构件丧失稳定及承载能力,需进行大修。

  房屋拆迁室内装修部分补偿标准表(表三)

  序号

  类别

      

  单位

  单价

  备注

  1

  厨房设施

  单锅柴灶

  /

  300

  不含磁砖贴面

  双锅柴灶

  /

  540

  三锅柴灶

  /

  740

  花岗岩灶台

  /

  380

  花岗岩柜体台面、不含柜门

  高档花岗岩灶台

  /

  580

  主要指黑金沙等、不含柜门

  石英石灶台(木质柜体)

  /

  760

  木质柜体石英石台面、不含柜门

  木质柜门

  /平方米

  250

  木质柜门

  木质吊柜

  /平方米

  450

  有柜体、柜门

  不锈钢制作

  /平方米

  150

   

  单口洗菜池

  /

  150

  非独立

  双口洗菜池

  /

  280

  非独立

  品牌灶具、烟机等

   

   

  按市场价

  2

  吊顶

  硅酸钙板吊顶

  /平方米

  65

  不含粉刷

  股合板吊顶

  /平方米

  70

  不含粉刷、喷漆

  塑料扣板吊顶

  /平方米

  65

   

  PVC板吊顶

  /平方米

  105

   

  金属吊顶

  /平方米

  120

   

  弧形造型另加

  /平方米

  20

   

  吊顶普通粉刷

  /平方米

  20

   

  吊顶喷漆

  /平方米

  45

   

  3

  楼地面

  单色花岗岩楼地面

  /平方米

  80

   

  多色花岗岩楼地面

  /平方米

  110

   

  花岗岩楼地面点缀(水泥砂浆结合层)

  /平方米

  200

   

  周长1200mm以内陶瓷地砖楼地面

  /平方米

  75

   

  周长1600mm以内陶瓷地砖楼地面

  /平方米

  78

   

  周长2000mm以内陶瓷地砖楼地面

  /平方米

  80

   

  周长2400mm以内陶瓷地砖楼地面

  /平方米

  90

   

  周长3200mm以内陶瓷地砖楼地面

  /平方米

  97

   

  周长4000mm以内陶瓷地砖楼地面

  /平方米

  105

   

  复合木地板  铺在木楞上

  /平方米

  184

   

  实木地板  铺在木楞上

  /平方米

  131

   

  实木烤漆地板 铺在木楞上

  /平方米

  195

   

  金钢板地面

  /平方米

  98

  含地面水泥砂浆走平

  大理石地面

  /平方米

  185

   

  4

  楼梯

  花岗岩整体楼梯面

  /平方米

  130

   

  陶瓷地砖整体楼梯面

  /平方米

  110

   

  实木质台阶面

  /平方米

  145

  含油漆,非木楼梯

  实木烤漆楼梯地板

  /平方米

  215

   

  普通木质栏杆

  /

  100

   

  硬木扶手栏杆

  /

  250

   

  铁艺扶手栏杆

  /

  50

   

  不锈钢扶手栏杆

  /

  55

   

  5

  踢脚板

  花岗岩踢脚板

  /平方米

  75

   

  瓷砖踢脚板

  /平方米

  15

   

  踢脚板杉木成品

  /

  15

   

  踢脚板硬木成品

  /

  18

   

  6

  墙面

  砖墙面贴10mm花岗岩板

  /平方米

  80

   

  墙面粘贴文化石

  /平方米

  100

   

  95×95面砖

  /平方米

  59

   

  194×94面砖

  /平方米

  53

   

  240×60面砖

  /平方米

  53

   

  外墙真石漆(胶带条分格)

  /平方米

  40

   

  外墙真石漆(木嵌条分格)

  /平方米

  44

   

  抹灰面光面乳液型涂料

  /平方米

  11

   

  抹灰面毛面乳液型涂料

  /平方米

  16

   

  水泥漆 内墙面(一底二面)

  /平方米

  14

   

  水泥漆 外墙面(一底二面)

  /平方米

  20

   

  7

  隔断墙

  单面轻钢龙骨石膏板隔断墙

  /平方米

  49

  含普通粉刷

  双面轻钢龙骨石膏板隔断墙

  /平方米

  63

  含普通粉刷

  单面轻钢龙骨硅酸钙板隔墙

  /平方米

  57

  含普通粉刷

  双面轻钢龙骨硅酸钙板隔墙

  /平方米

  79

  含普通粉刷

  单面木龙骨硅酸钙板隔墙

  /平方米

  60

  含普通粉刷

  双面木龙骨硅酸钙板隔墙

  /平方米

  85

  含普通粉刷

  单面轻钢龙骨五夹板隔断墙

  /平方米

  56

  含普通粉刷

  双面轻钢龙骨五夹板隔断墙

  /平方米

  78

  含普通粉刷

  单面木龙骨五夹板隔断墙

  /平方米

  57

  含普通粉刷

  双面木龙骨五夹板隔断墙

  /平方米

  81

  含普通粉刷

  8

  

  木质防火门

  /平方米

  200

  属结构中应该配置的普通木门,不属于补偿范围。如:每个房间必备普通木门一樘,每个卫生间必备门(包括塑钢门、普通木门、铝合金门等)、每栋房屋必须有普通木质大门一樘等。配置中有差价的给予差价补偿。

  木质普通房门

  /

  200

  木质豪华房门

  /

  400

  单层全板普通钢门

  /平方米

  150

  密闭钢门

  /平方米

  200

  普通防盗门 

  /平方米

  150

  豪华防盗门 

  /平方米

  300

  铝合金平开门

  /平方米

  130

  铝合金推拉门

  /平方米

  160

  塑钢平开门

  /平方米

  100

  铝合金卷帘门

  /平方米

  180

   

  不锈钢卷帘门

  /平方米

  160

   

  金属卷帘门电动装置

  /

  600

   

  铁栅门

  /平方米

  180

   

  镀锌钢管铁栅门

  /平方米

  200

   

  不锈钢电动伸缩门 5m

  /

  2000

   

  木质门套窗套

  /

  30

   

  普通石质门套窗套

  /

  50

   

  大理石门套窗套

  /

  80

   

  9

  

  铁窗栅

  /平方米

  50

   

  不锈钢窗栅

  /平方米

  130

  含防盗网

  铝合金平开窗

  /平方米

  220

  含防盗网

  铝合金推拉窗

  /平方米

  160

   

  铝合金百叶窗

  /平方米

  160

   

  铝合金防盗窗

  /平方米

  110

   

  铝合金固定窗

  /平方米

  175

   

  塑钢推拉窗

  /平方米

  180

   

  塑钢平开窗

  /平方米

  200

   

  硬木窗帘盒

  /

  18

   

  铝合金窗帘轨道

  /

  18

   

  10

  普通固定木柜(含鞋柜)

  普通木柜柜体

  /平方米

  300

  正面1M2,用材平均3.8M2

  普通夹板木门

  /平方米

  130

  平面普通胶合板加油漆

  普通木板造型门

  /平方米

  100

  有一定造型

  吸塑木门

  /平方米

  200

   

  高级实木门

  /平方米

  300

   

  11

  厨(吊)柜

  砖、混凝土板做作鞋柜

  /平方米

  130

   

  12

  卫生设施

  洗脸洗衣台面(花岗岩、大理石)

  /平方米

  260

   

  全套洗脸盆(玻璃陶瓷面)

  /

  500

  含小柜

  全套洗脸盆(普通台面)

  /

  240

  含小柜

  普通洗脸盆

  /

  150

  含上下水管及配件

  座式便器

  /

  350

  含上下水管及配件

  蹲式便器

  /

  120

  含上下水管及配件

  浴缸

  /

  480

  含上下水管及配件

  普通玻璃镜<0.5平方米

  /

  120

   

  普通玻璃镜>0.5平方米

  /

  200

   

  临时建(构)筑物类补偿标准表(表四)

  土砖木类

  (含食用菌生产房)

  12砖墙

  平方米

  108

  24砖墙

  平方米

  164

  土墙

  平方米

  164

  简易类

  泡沫围护

  油毡顶

  平方米

  26

  石棉瓦顶

  平方米

  37

  竹围护

  石棉瓦顶

  平方米

  39

  无围护

   油毡顶

  平方米

  19

  石棉瓦顶

  平方米

  29

  无顶

  平方米

  13

     板木围护石棉瓦顶

  平方米

  63

  草房  

  平方米

  20

  泡沫保温

  平方米

  8

  其他

  内粉刷

  平方米

  20

  水泥地面(10 cm以下)

  平方米

  21

  水井

  

  650

    灭菌灶(含铁槽、烟囱)

  

  1950

  烘干灶(含炉头、2个烘干室)

  

  2600

    外墙砂浆粉刷

  平方米

  21

  序号

  类别

  内容

  单位

  单价

  备注

  1

  围墙

  24实心标准砖墙

  /平方米

  145

  含立柱、普通粉刷

  18实心标准砖墙

  /平方米

  110

  12实心标准砖墙

  /平方米

  75

  空心砖围墙

  /平方米

  98

  土坯墙

  /平方米

  120

   

  石砌围墙

  /立方米

  156

  含基础

  砖砌围墙

  /立方米

  400

  含基础

  2

  道路

  混凝土路面

  /平方米

  100

  20CM以上

  沥青路面

  /平方米

  60

   

  砖石(煤)渣路面

  /平方米

  30

   

  三合土路面

  /平方米

  20

   

  3

  地面

  混凝土地面

  /平方米

  25

  10 cm以下

  碎板材地面

  /平方米

  35

   

  水磨石地面

  /平方米

  45

   

  4

  护坡

  乱毛石护坡

  /立方米

  150

   

  整毛石护坡

  /立方米

  200

   

  5

  雨蓬

  玻璃钢雨蓬

  /平方米

  180

   

  彩钢雨蓬(含钢骨架)

  /平方米

  150

   

  布遮阳(含骨架)

  /平方米

  100

   

  混凝土门楼

  /平方米

  200

   

  木门楼

  /平方米

  200

   

  6

  不锈钢水池

  不锈钢屋面蓄水池

   

   

   

  2.0M3

  /

  400

   

  3.5M3

  /

  600

   

  7

  普通水池

  砖砌水池

  /

  200

  (含下水管)

  混凝土水池

  /

  300

   

  板材水池

  /

  250

   

  室外饮水池

  混凝土水池

  立方米

  351

   

  8

  洗衣板池

  混凝土

  /

  200

   

  板材

  /

  250

   

  9

  洗碗板池

  混凝土

  /

  200

   

  板材

  /

  250

   

  10

  洗脸池

  混凝土

  /

  200

  (含下水管)

  板材

  /

  250

   

  糖瓷水池

  /

  300

  

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